El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España se sitúa en 1.459,3 euros

Respecto al trimestre anterior, el índice general de precios no ha experimentado variación alguna

El precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España en el segundo trimestre de 2014 fue de 1.459,3 euros, lo que representa una variación interanual del -2,9% y trimestral del -0,0%.

Por su parte, el índice general de precios de vivienda, que incluye tanto la vivienda libre como la protegida, registró en el segundo trimestre de 2014 el mismo valor que el trimestre anterior. La tasa de variación interanual fue del -2,7%. En el siguiente gráfico se puede observar como el ritmo de caídas interanuales se está suavizando, pasando de un descenso de 9,8% en el 4º trimestre de 2012, al -7,9%, -6,4%, – 4,5%, -4,0%, -3,5%, -2,7% respectivamente en el 1º, 2º, 3º y 4º trimestre de 2013 y 1º y 2º del 2014.

La distribución regional muestra que las Comunidades Autónomas con caídas interanuales por encima de la media nacional (-2,7%) se han localizado en Extremadura (-6,2%), Castilla y León (-5,8%), Cantabria (-5,6%), Castilla La Mancha (-5,5%), Aragón (-5,4%), Murcia (-5,3%), Navarra (-5,2%), La Rioja (-4,6%), Andalucía (-4,3%), Asturias (-3,9%), Galicia (-3,6%), País Vasco (-3,5%). Con caídas por debajo de la media se sitúan Comunidad Valenciana (-2,2%), Ceuta y Melilla (-2,2%), Canarias (-1,9%), Cataluña (-1,9%), Comunidad de Madrid (-1,1%) y con subidas interanuales tenemos a Baleares (3,4%).

Precio de la vivienda libre y evolución desde máximos En el segundo trimestre de 2014, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.459,3 euros. Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 30,6% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.

Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en: Extremadura (-6,7%), Navarra (-6,2%), Castilla y León (-6,0%), Cantabria (-5,8%), Murcia (-5,8%) y Castilla La Macha (-5,4%). En el lado opuesto se sitúan las Comunidades de Baleares (3,6%), Madrid (-0,9%), Ceuta y Melilla (-1,8%), Canarias (-1,8%) y Comunidad Valenciana (-1,9%).

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.523,5 euros. La variación interanual fue del -2,8%.

En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.436,7 euros por metro cuadrado, con una caída del 2,9% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.298,1 euros/m2, Getxo, 2.766,1 euros/m2, Alcobendas, 2.480,0 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.441,4 euros/m2, Bilbao, 2398,1 euros/m2, Barcelona, 2.388,0 euros/m2 y Madrid, 2.385,9 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Ontinyent, 544,7 euros/ m2, Jumilla, 566,5 euros/m2, Elda, 574,3 euros/m2, Novelda, 594,2 euros/m2, Crevillent, 599,4 euros/m2 y Tomelloso, 609,2 euros/m2.

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Vivienda protegida

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el segundo trimestre del año fue de 1.098,7 euros, un 0,1% superior al del primer trimestre. La variación respecto al mismo trimestre de 2013 muestra una caída del -1,7%.

Tasaciones

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el segundo trimestre de 2014 de 94.932, lo que supone un aumento del 15,5% frente a las realizadas en el segundo trimestre de 2013.

Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en La Asociación de Análisis del Valor (AEV) y en la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.

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